Real Estate Development Trust
09/03/2023
Icaza, González-Ruiz & Alemán is present at the AmCham Legislation and Tax Committee
22/03/2023Características y Ventajas de un Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario
Por: Estefanía Alemán – Gerente General de Icaza Trust Corporation
Un Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario tiene como finalidad la administración de recursos destinados y bienes pertenecientes a un proyecto de desarrollo inmobiliario. El Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario puede tener distintas modalidades, y puede o no funcionar también como un fideicomiso de garantía.
Las modalidades del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario se pueden catalogar de la siguiente manera:
- Administración, Garantía, y Fuente de Pago: el fin del fideicomiso es tener como parte de su patrimonio la finca sobre la cual se desarrolla el proyecto inmobiliario, administrar los recursos del financiamiento, recibir los pagos de las pre ventas y ventas del proyecto, manejar todo el flujo del proyecto y pagar sus costos directos e indirectos, garantizar el financiamiento con todos los bienes que conformen el patrimonio fiduciario, desafectar y traspasar las unidades inmobiliarias una vez estén listas, repagar el financiamiento, y repartir las utilidades a la promotora o socios del proyecto según corresponda.
- Administración de Preventas: el fin del fideicomiso se limita a recaudar los fondos provenientes de las pre ventas mientras se cumplan las condiciones necesarias para llevar a cabo el proyecto inmobiliario.
- Administración del Financiamiento: el fin del fideicomiso se limita a administrar los fondos provenientes del financiamiento y traspasarlos a la promotora, según el presupuesto del proyecto y los informes del inspector sobre el avance de obra.
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