[vc_row][vc_column][vc_column_text]Los propietarios de bienes inmuebles que est\u00e1n sujetos al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal tienen la obligaci\u00f3n de tributar tanto respecto de su unidad inmobiliaria, como respecto del terreno sobre el cual est\u00e1 construida la misma. Ley 66 de 17 de octubre de 2017 publicada mediante Gaceta Oficial No. 28388-C).[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][wgl_double_headings title_color=\u00bb#151515″ subtitle_color=\u00bb#901656″ subtitle=\u00bbExoneraciones y tarifas en el R\u00e9gimen de Pracopiedad Horizontal\u00bb][vc_column_text]La exoneraci\u00f3n que la Ley otorga en relaci\u00f3n con el impuesto sobre bienes inmuebles recae \u00fanicamente sobre el valor de las mejoras. En cuanto a los impuestos a pagarse sobre el valor de los terrenos, la reforma anterior implement\u00f3 que el impuesto se pagar\u00eda a una tasa de uno por ciento (1%) sobre el valor de estos terrenos, durante el periodo en que se encuentre exonerado el valor de las mejoras, y una vez vencida dicha exoneraci\u00f3n, entra a regir la tarifa combinada progresiva contemplada en el C\u00f3digo Fiscal. Con la m\u00e1s reciente reforma al C\u00f3digo Fiscal, que entrar\u00e1 en vigencia el 1 de enero de 2019, no s\u00f3lo se modific\u00f3 la tarifa que regir\u00e1, sino que se incluyeron algunos nuevos conceptos y procedimientos que debemos tomar en cuenta.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][vc_column_text]El impuesto del 1% sobre el valor del terreno se mantiene vigente para aquellos bienes inmuebles que a la fecha a\u00fan est\u00e9n exoneradas sus mejoras, sin embargo, con la reforma el contribuyente podr\u00e1 escoger si, a) mantiene vigente la exoneraci\u00f3n sobre las mejoras y paga la tasa del 1% sobre el valor del terreno hasta la fecha de vencimiento de dicha exoneraci\u00f3n, o b), se acoge a la figura del Patrimonio Familiar Tributarioo de la Vivienda Principal, renunciando a la exoneraci\u00f3n, donde pagar\u00eda en base a la nueva tarifa sobre el excedente de B\/.120,000.00. Aquellos bienes cuyo valor de mejoras sea inferior a B\/. 120,000.00 y que se declaren como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, no ser\u00e1n gravados con el impuesto de inmueble.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][vc_column_text]Los bienes inmuebles incorporados al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, que sean de uso comercial, industrial y, todos aquellos que no constituyan Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, \u00e9stos pagar\u00e1n el impuesto a una tasa del 1% del valor del terreno hasta el vencimiento de la exoneraci\u00f3n de las mejoras y una vez vencida, se regir\u00e1n por las nuevas tarifas establecidas, seg\u00fan quedaron modificadas por la reciente Ley.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][wgl_double_headings title_color=\u00bb#151515″ subtitle_color=\u00bb#901656″ subtitle=\u00bbPatrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal\u00bb][vc_column_text]El Patrimonio Familiar Tributario, es aquel \u201cbien inmueble destinado al uso permanente por el propietario del inmueble con fines habitacionales con su familia, que habite bajo el mismo techo\u201d, mientras que la Vivienda Principal es \u201caquella de uso permanente por el propietario del bien inmueble, persona natural, con fines habitacionales\u2026 y que no constituya patrimonio familiar\u201d. Para que un bien inmueble sea considerado como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, el contribuyente debe cumplir con las condiciones que se derivan de estas definiciones y solicitar acogerse a una de estas figuras, ante la Direcci\u00f3n General de Ingresos.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][wgl_double_headings title_color=\u00bb#151515″ subtitle_color=\u00bb#901656″ subtitle=\u00bbBancos como agentes retenedores del Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00bb][vc_column_text]La reciente modificaci\u00f3n introduce la obligaci\u00f3n para los bancos de actuar como agentes retenedores del impuesto de inmuebles, de aquellos bienes inmuebles (gravables) que hayan sido adquiridos a trav\u00e9s de financiamiento o que constituyan una garant\u00eda; con excepci\u00f3n del caso de las primeras viviendas, las cuales estar\u00e1n exentas hasta por tres a\u00f1os, siempre y cuando el adquiriente nunca haya comprado una propiedad con anticipaci\u00f3n.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][wgl_double_headings title_color=\u00bb#151515″ subtitle_color=\u00bb#901656″ subtitle=\u00bbAspectos importantes para las Promotoras\u00bb][vc_column_text]La Direcci\u00f3n General de Ingresos reconocer\u00e1 las exoneraciones a las mejoras de aquellos proyectos, cuyos permisos de construcci\u00f3n se encontraban vigentes al 31 de diciembre de 2018. Las empresas promotoras cuyos proyectos se desarrollen con permisos de construcci\u00f3n emitidos con posterioridad a la fecha indicada, asumir\u00edan el impuesto de inmueble que recaiga sobre las mejoras (unidades) y terreno, a partir del nacimiento de las \u201cfincas PH\u201d. Lo anterior se aplicar\u00e1 a todas las empresas Promotoras, con excepci\u00f3n de los bienes inmuebles propiedad de Empresas y Promotoras establecidas en las zonas francas, los cuales tendr\u00e1n un tratamiento fiscal especial por un periodo de 10 y 30 a\u00f1os, respectivamente.[\/vc_column_text][wgl_spacing spacer_size=\u00bb10px\u00bb][vc_column_text]Por: Ayleen Quintero, Abogada asociada.
\n\u00bfPreguntas? Por favor, cont\u00e1ctenos[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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