{"id":7138,"date":"2021-07-30T14:43:40","date_gmt":"2021-07-30T19:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/icazalaw.com\/?p=7138"},"modified":"2024-03-27T10:10:05","modified_gmt":"2024-03-27T15:10:05","slug":"responsabilidades-de-las-juntas-directivas-de-phs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icazalaw.com\/es\/2021\/07\/responsabilidades-de-las-juntas-directivas-de-phs\/","title":{"rendered":"Responsabilidades de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\">Responsabilidades de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales seg\u00fan el Decreto Ejecutivo 142 del 9 de julio de 2021<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha sido expedido el 9 de julio de 2021, el Decreto Ejecutivo 142 reglamentario de la Ley 226 de 8 de junio de 2021, regulando las normas de dise\u00f1o y edificaci\u00f3n en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con esta legislaci\u00f3n se establece y define la responsabilidad de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales, as\u00ed como de sus propietarios y\/o habitantes del inmueble, de realizar el mantenimiento peri\u00f3dico adecuado de sus edificaciones una vez se haya emitido el Permiso o Certificaciones de Ocupaci\u00f3n. Este mantenimiento deber\u00e1 incluir el estado de la estructura (losas, columnas, mamposter\u00eda), de la ventaner\u00eda y techos, de los revestimientos, as\u00ed como de las rampas de acceso, rutas de evacuaci\u00f3n, escaleras y barandales, entre otros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se establece adem\u00e1s en dicha reglamentaci\u00f3n, que las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales, as\u00ed como sus propietarios y\/o habitantes del inmueble, tambi\u00e9n ser\u00e1n responsables del mantenimiento peri\u00f3dico de los sistemas y equipos el\u00e9ctricos y mec\u00e1nicos, as\u00ed como de los ascensores o escaleras el\u00e9ctricas, generadores el\u00e9ctricos, equipos de piscina, sistemas de detecci\u00f3n y alarmas de incendios, sistemas contra incendio (incluyendo el mantenimiento de extintores y rociadores), de los sistemas de pararrayos y de gas, al igual que de los equipos de aires acondicionados y extracci\u00f3n y cualquier otro que est\u00e9 en uso dentro de la edificaci\u00f3n, con sus certificaciones al d\u00eda ante el Benem\u00e9rito Cuerpo de Bomberos de la Rep\u00fablica de Panam\u00e1, de as\u00ed ser requeridos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante anotar que de acuerdo con el art\u00edculo 62 de la Ley 31 de 18 de junio de 2010, que rige la Propiedad Horizontal en Panam\u00e1, la Junta Directiva ser\u00e1 responsable de cumplir y hacer cumplir las decisiones de la Asamblea de Propietarios en lo referente a la administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los bienes comunes y tendr\u00e1, adem\u00e1s, las funciones y facultades establecidas en dicho art\u00edculo, las cuales no son tan espec\u00edficas como las responsabilidades establecidas en el Decreto Ejecutivo 142 del 9 julio de 2021 mencionadas anteriormente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, y seg\u00fan los numerales 2 y 9 del art\u00edculo 72 de la Ley 31 de 18 de junio de 2010, el administrador de la Propiedad Horizontal tiene la obligaci\u00f3n de:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ejecutar las labores ordinarias y corrientes de administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n, realizar las que fueran de urgencia para la integridad de la propiedad horizontal y acometer las que ordene la Asamblea de Propietarios y<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ordenar las reparaciones urgentes en las \u00e1reas comunes de la propiedad horizontal y en las privadas que afecten a otra unidad inmobiliaria.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien es cierto que de acuerdo con el art\u00edculo 62 es la Junta Directiva la responsable de cumplir y hacer cumplir las decisiones de la Asamblea de Propietarios, es importante recalcar que son los administradores quienes durante el desempe\u00f1o de sus funciones se constituyen en los responsables de revisar que todo est\u00e9 en orden dentro de la Propiedad Horizontal a fin de informar inmediatamente a la Junta Directiva de lo que est\u00e1 sucediendo, no s\u00f3lo por el servicio que prestan, el cual es pagado con la cuota de gastos comunes que aportan todos los propietarios, sino por el deber que tienen de velar por la integridad de los copropietarios y habitantes del Residencial o Edificio, \u00a0esto \u00faltimo \u00a0con el \u00fanico\u00a0 fin de que cada propietario tenga la tranquilidad dentro de su d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No est\u00e1 de m\u00e1s recordarle a los propietarios de una Propiedad Horizontal, lo importante que es asistir \u00a0a las reuniones en asamblea de copropietarios de su Edificio o Residencial para que emitan sus opiniones y hagan valer sus derechos, as\u00ed como para que cumplan con su deber y aprovechen para calificar la labor de los administradores, que debieran ser contratados no s\u00f3lo por la cantidad de servicios que proponen o por lo que cobren, sino por la experiencia que estos tengan, para que en el caso de una situaci\u00f3n espec\u00edfica act\u00faen con la debida diligencia.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Responsabilidades de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales seg\u00fan el Decreto Ejecutivo 142 del 9 de<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5077,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[569],"tags":[856,800,857,858,859,854],"class_list":["post-7138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","tag-juntas-directivas-es","tag-panama-es","tag-phs-es","tag-propiedades-horizontales-es","tag-responsabilidades-es","tag-ricardo-ceballos-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast 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