Día Internacional de la Mujer – 2023
08/03/2023
Presentes en el Comité de Legislación e Impuestos de AmCham
22/03/2023Características y Ventajas
por: Estefanía Alemán – General Manager en Icaza Trust Corporation
El propósito de un Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario es la administración de recursos y activos pertenecientes a un proyecto de desarrollo inmobiliario. El Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario puede tener diferentes modalidades y puede o no funcionar también como un fideicomiso de garantía.
Las modalidades del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario se pueden categorizar de la siguiente manera:
- Administración, Garantía y Fuente de Pago: El propósito del fideicomiso es tener como parte de su patrimonio la propiedad sobre la cual se desarrolla el proyecto inmobiliario, administrar los recursos de financiamiento, recibir los pagos de las pre-ventas y ventas del proyecto, manejar todo el flujo del proyecto y pagar sus costos directos e indirectos, garantizar el financiamiento con todos los bienes que conforman el patrimonio fiduciario, desafectar y traspasar las unidades inmobiliarias una vez estén listas, repagar el financiamiento y distribuir las utilidades a la promotora o socios del proyecto según corresponda.
- Administración de Preventas: El propósito del fideicomiso se limita a recaudar los fondos provenientes de las pre-ventas siempre y cuando se cumplan las condiciones necesarias para llevar a cabo el proyecto inmobiliario.
- Administración del Financiamiento: El propósito del fideicomiso se limita a administrar los fondos provenientes del financiamiento y traspasarlos a la promotora, de acuerdo con el presupuesto del proyecto y los informes del inspector sobre el avance de las obras.
