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28/05/2024Muchos propietarios se preguntan: ¿qué son las mejoras de una propiedad y cómo se registran? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber al respecto.
Por: Carlos Coto – Asociado
¿Qué son las mejoras de una propiedad?
Las mejoras de una propiedad son cualquier tipo de modificación, construcción o edificación que tenga como resultado un aumento en el valor del inmueble. Esto incluye, por ejemplo:
- Muros
- Cercas
- Paredes
- Pisos
- Piscinas
- Estacionamientos
¿Por qué registrar las mejoras de una propiedad?
El valor de un inmueble está compuesto por la suma del valor de terreno más el valor de las mejoras. Igualmente, debemos considerar que nuestra normativa reconoce el derecho de “accesión”, el cual establece que todo lo edificado, construido, plantado o sembrado en un inmueble, pertenecen al dueño del inmueble, incrementando su valor. De allí la importancia de registrar las mejoras en el Registro Público de Panamá, por medio de una escritura pública, que cumpla con los requisitos necesarios.
¿Qué información debe contener la escritura pública de declaración de mejoras?
La escritura pública de declaración de mejoras debe contener la siguiente información:
- Cumplir con las normas generales a las escrituras,
- Comparecencia personal del propietario, indicando sus generales,
- Clara identificación del inmueble (número de folio, código de ubicación, y demás datos de inscripción, de ser necesario),
- Descripción de las mejoras y materiales que la componen (ejemplo: muros, cercas, paredes, pisos, piscinas, estacionamientos, entre otros),
- Expresar los colindantes, superficie y medidas de las mejoras (metros y decímetros), y
- Establecer el valor de las mejoras y del terreno, lo cual va a sumar el valor total de la finca.
¿Qué se debe hacer después de registrar las mejoras?
Una vez inscritas las mejoras, una copia de la escritura pública debe presentarse ante la Autoridad Nacional de Tierras (ANATI), quienes actualizarán el valor.
El nuevo valor de la finca va a modificar el monto del impuesto de inmueble a pagar de forma anual, de acuerdo con la tarifa progresiva combinada comprendida en el Código Fiscal.
En ICAZA, GONZALEZ- RUIZ & ALEMAN podemos ayudarte en registrar las mejoras de tu finca, y asesorarte sobre el impuesto de inmueble. Contáctanos a bd@icazalaw.com para consultas.
